Vendere casa con agenzia a Firenze, pro e contro
I trend del mercato immobiliare 2023
In questo articolo ti spiegherò i vantaggi e gli svantaggi di vendere casa con un’agenzia immobiliare con una breve introduzione al mercato attuale fiorentino.
L’attuale scenario immobiliare fiorentino non si discosta molto da quello dell’anno precedente.
La domanda di acquisto è sempre in crescita ma i potenziali acquirenti devono ancora fare i conti con un’offerta limitata a causa dell’inflazione e dei mutui poco accessibili a causa degli alti tassi d’interesse.
I prezzi restano tuttavia più o meno stabili, ma i proprietari sono molto più prudenziali per la situazione economica e, per non vedere svalutato il loro immobile, attendono tempi migliori.
Nel primo trimestre del 2023 gli operatori immobiliari hanno registrato una riduzione degli incarichi e sperimentato nelle loro attività tempi di trattazione più lunghi.
La piazza di Firenze offre sempre ottime opportunità di investimento anche per l’utenza straniera, soprattutto nel centro storico, ma è anche una città a misura di famiglia. Sul fronte delle vendite la maggioranza dei clienti predilige un mercato di immobili ricercati in una zona appetibile per servizi e localizzazione, come ad esempio i quartieri ubicati a sud, dove si concentrano le zone residenziali più esclusive e meno turistiche ma facilmente accessibili al cuore della città.
Pro e contro nel vendere casa da soli
Vendere casa non è così semplice come sembra. Non basta stabilire un prezzo, mettere un annuncio o un cartello e individuare il giusto compratore. Molti privati tentano la strada del fai da te per evitare di pagare la provvigione dell’agente immobiliare, pensando erroneamente di poter risparmiare un bel po’ di soldi e sottovalutando così il lavoro di un professionista qualificato, ma ciò che avviene è esattamente il contrario.
Il proprietario non può essere obiettivo nell’individuazione di una stima coerente della sua casa, e questo è normale, perché è emotivamente coinvolto e vorrebbe puntare al massimo. Una stima eccessiva può influire negativamente sulla possibilità di vendita dell’immobile che, sovrastimato, rischia di essere scartato.
La vendita implica una serie di attività che richiedono tanto tempo e soprattutto le giuste competenze. Chi cerca casa è un’utenza ormai molto preparata ed esigente, generalmente supportata da persone di fiducia che partecipano alle varie fasi della trattativa.
Non è escluso che il proprietario, con le giuste conoscenze e un po’ di fortuna, possa trovare un compratore senza troppi sforzi e senza ricorrere all’intervento di un’agente immobiliare, risparmiando così la provvigione. Ma il lavoro non finisce qui.
L’importanza della giusta stima dell’immobile
Le attività che un agente immobiliare può offrire al suo cliente includono numerosi servizi che possono portare vantaggi a chi vende e chi compra. Un professionista qualificato conosce bene il settore immobiliare di riferimento ed è quindi in grado di effettuare una valutazione congrua del bene. Un prezzo sottostimato porta alla svalutazione del bene, mentre un prezzo sovrastimato lo rende meno competitivo rispetto ad altri immobili di pari livello, portando così alla perdita di potenziali acquirenti e riducendo le possibilità di una vendita veloce.
Perché affidarsi ad un’agenzia immobiliare per vendere o comprare casa
Un’agenzia immobiliare si occupa di tutte le fasi che riguardano la trattativa, (piano marketing/pubblicità/visite/aspetti burocratici/contrattuali e tecnici) facendoti così risparmiare tempo e denaro. L’agenzia immobiliare ti consentirà di vendere in modo più veloce e senza pensieri. E’ un filtro indispensabile che aiuta le parti coinvolte a trovare il giusto punto di incontro in modo oggettivo e professionale.
Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare implica tuttavia sostenere dei costi. La trattativa conclusa per mezzo di un agente immobiliare deve essere ricompensata con il pagamento di una provvigione che matura quando le parti sottoscrivono il preliminare di compravendita (o contratto di locazione). Per il calcolo viene applicata una percentuale (variabile a seconda delle tariffe di zona: Firenze, a differenza delle altre città italiane, si aggira ancora intorno al 3%) sulla base del valore della compravendita (una mensilità in caso di locazione) e il pagamento è a carico di entrambe le parti coinvolte.
Per scegliere l’agenzia immobiliare giusta è importante affidarsi a professionisti certificati esperti con alle spalle un’esperienza collaudata ed in grado di offrire assistenza in tutto il processo di vendita. Diffidarsi quindi da chi si improvvisa agente immobiliare. Il mercato immobiliare è ormai saturo di agenti abusivi convinti di poter svolgere questa professione a scappa tempo o tramite conoscenza e di ragazzi giovanissimi inesperti che spesso non hanno la più pallida idea di come si valuti un immobile o di quali documenti servano per la compravendita.
Per questo è sconsigliabile affidarsi a non professionisti con scarsa conoscenza del mercato immobiliare che potrebbero creare problemi e ingenti danni economici anche se agiscono in buona fede.
Perché affidarsi ad un’agenzia immobiliare per vendere o comprare casa
La SC Servizi Immobiliari nasce nel 2018 da una lunga e consolidata esperienza in importanti società operanti nel settore immobiliare e offre alla propria clientela servizi di intermediazione per la vendita, l’acquisto o la locazione di immobili ad uso residenziale e commerciale.
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Sono Silvia Caterini
Ho fondato SC servizi immobiliari nel 2018: una volontà che nasce dal desiderio di offrire servizi immobiliari e di consulenza unici e differenziati
Gestisco e guido, con autonomia e intraprendenza, ogni compravendita: il mood giusto per realizzare i tuoi sogni abitativi a Firenze.
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